Premier coup d'œil: nouveaux plans d'appartements déposés pour le nord de Brisbane

Le constructeur développeur, Jadecorp, a déposé des casseroles pour un site dans le nord de Brisbane à Lutwyche, près de Kedron Brook et des marchés de Lamington.

Le groupe basé à Brisbane, dirigé par le réalisateur John Dracakis, est sur le point de construire un immeuble résidentiel de hauteur moyenne au 21-23 Norman Avenue, qui tirera parti de la proximité du site avec les nœuds de transport en commun à haute fréquence et d'un accès étendu aux parcs publics.

Situé à seulement 6,5 kilomètres du CBD, Norman Avenue et ses environs immédiats sont actuellement dans un état de transition en raison de l'adoption du plan de quartier du couloir de Lutwyche il y a environ une décennie, qui a encouragé un environnement de vie à plus forte densité afin de capitaliser sur la proximité de la localité avec le corridor nord de la voie réservée aux autobus.

Rendus du site proposé de l'avenue Norman. Crédit : HAL

Le site de 1 620 m² présente une façade sur rue unique vers l'avenue Norman, avec deux habitations d'avant 1947 occupant actuellement le site.

Ils seront démolis pour faire place à 42 nouveaux appartements, avec 10 résidences à un lit, 20 à deux lits et 12 à trois chambres proposées.

Jadecorp a engagé Hayes Anderson Lynch Architects (HAL) pour concevoir le bâtiment, qui comportera un mélange de revêtement en brique et de pare-vue en brique sur la façade, complété par un écran en lattes d'aspect bois enduit de poudre d'aluminium et une balustrade en verre.

HAL a déclaré vouloir créer un immeuble résidentiel dynamique et contemporain qui conserve toujours une échelle humaine et favorise une surveillance décontractée en adoptant des balcons, des ouvertures et des fenêtres donnant sur Norman Ave.

"Chaque appartement du développement comprend des balcons privés aux dimensions généreuses qui activent chaque façade et réduisent l'encombrement visuel. Les détails d'élévation de niveau fin et les techniques de criblage maintiennent l'intimité des futurs résidents et voisins, contribuent à améliorer l'articulation de la façade et créent des effets d'ombrage tridimensionnels souhaitables, », a déclaré HAL dans son évaluation de l'urbanisme.

Rendus du site proposé de l'avenue Norman. Crédit : HAL

Les trois chambres au niveau supérieur sont les plus vastes de l'offre, avec plus de 135 m² d'espace de vie intérieur. Chacun bénéficie de son propre balcon-terrasse aux dimensions généreuses, avec plus de 70 m² d'espace à disposition.

Le développement sera couronné par un jardin sur le toit, avec des installations de restauration et de barbecue en plein air, ainsi que des plantations profondes et une pelouse.

Le site se trouve à seulement quatre minutes à pied de la gare routière de Lutwyche, ainsi que de la gare routière de Kedron Brook, qui transportera les futurs résidents directement vers le CBD et d'autres centres régionaux et centres d'activités du côté nord de Brisbane de manière transparente.

Les résidents seront également bien placés pour utiliser le vaste parc et le réseau cyclable de Kedron Brook, situé à un peu moins de 200 mètres du site.